Вот скажите, уважаемые читатели, знаете ли вы что такое управляющая компания? Это организация, созданная для содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. А вот ресурсоснабжающие организации и суды об этом, кажется, позабыли. В их понимании управляющая компания создана для того, чтобы погашать чужие долги за коммунальные услуги.
Об этой, на наш взгляд, нелепой ситуации мы писали не единожды. АО «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в суд с требованием взыскать с нескольких биробиджанских управляющих компаний задолженность за отопление и горячее водоснабжение. Собственником большей части квартир-должников является мэрия города.
По логике, никаких претензий к управляющим компаниям не должно быть вообще. Во-первых, в Жилищном кодексе четко сказано, что, если жилые помещения не заселены нанимателем, то обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на собственника (в данном случае на муниципалитет). Во-вторых, по решению собственников АО «ДГК» самостоятельно производит все расчеты с жильцами. Однако, обнаружив задолженность, ресурсовик не предъявил требования мэрии Биробиджана, а подал иск к управляющим компаниям, которые, заметьте, не имеют никакого отношения к расчетным операциям.
Тем не менее, суд позицию АО «ДГК» поддерживает и уже обязал взыскать задолженность мэрии города с управляющих компаний «Новострой» и «Рембытстройсервис». На очереди – УК «ДомСтройСервис». Сейчас представители этой организации пытаются доказать суду абсурдность, а, самое главное, — незаконность сложившейся практики. Ведь деньги на погашение чужой задолженности берутся из жилищного фонда. Думаю, никого из вас не прельщает мысль о том, что та сумма, которую вы ежемесячно вносите на содержание жилья, пойдет на покрытие долгов органов власти. А речь идет о сотнях тысяч рублей. Например, на УК «ДомСтройСервис» хотят «повесить» задолженность мэрии в размере более 700 тысяч рублей.
Впоследствии в дело вмешалась прокуратура. В адрес мэра Биробиджана Евгения Коростелева было внесено представление с требованием погасить имеющуюся задолженность перед АО «ДГК». Однако, суд ЕАО посчитал данное представление незаконным, так как прокуратура, по мнению судьи, вмешалась в спор двух хозяйствующих субъектов и выступает на стороне одного из них. Но я считаю, что такой подход в корне неверный. В данном случае надзорное ведомство пыталось защитить не саму управляющую компанию или же ее руководство, а законные интересы и права жителей многоквартирных домов. К сожалению, безрезультатно.
Так к чему приведет погашение задолженности мэрии за счет управляющих компаний? Такой вопрос мы задали руководителям биробиджанских УК.
Евгений Арский, ООО «УК Новострой»
фото: www.biradm.ru
Такая практика ни к чему хорошему не приведет. Наша управляющая компания, да и, в принципе, любая УК, не может оплачивать счета за отопление за мэрию города, поскольку такой статьи у нас не предусмотрено. Получается, что задолженность оплатит население. Судебные приставы в судебном порядке могут снять денежную сумму, которая копится на счете по статье «Текущий ремонт». То есть, в будущем текущий ремонт проводить будет не на что, от этого пострадают собственники. Но пока что мы руки не опускаем, сейчас подали кассационную жалобу, будем пытаться отбить эти деньги.
Иван Проходцев, ООО «УК ДомСтройСервис»
фото: «@»
Считаю, что подобное бездействие мэрии города приведет к краху местных управляющих компаний. Если появилась такая проблема, то надо сесть за стол переговоров и решить ее всем вместе. А у нас как? Все долги решили взвалить на управляющие компании. Почему население должно платить за «того парня»? Вот сейчас все озабочены уборкой дворовых территорий от снега. Но, если мэрия так и не одумается, то в следующий раз убирать дворы уже будет некому. Возможно, придется продавать спецтехнику, сокращать рабочих. Все к этому идет, к уничтожению предприятий.
Андрей Юрков, ООО УК «Рембытстройсервис»
фото: gorodnabire.ru
Сейчас мы подали апелляцию, поэтому вопрос по задолженности еще до конца не решен. Мы надеемся на лучшее, что нам этот долг не присудят. Но, если обяжут уплачивать, то управляющая компания, конечно, понесет убытки. Такой статьи расходов у нас нет, поэтому придется изыскивать средства.
А что дальше? Мэрия будет накапливать долги, управляющие компании – оплачивать задолженность муниципалитета за счет населения, а прокуратура — бездействовать из-за невозможности помочь? Как говорится, хорошо устроились. Только вот страдать от этого будем мы, биробиджанцы. Впрочем, как и всегда.
Светлана Сергеева