Вчера вечером в Биробиджане у шестиэтажного многоквартирного дома-долгостроя по улице Проспект 60-летия СССР обрушилась облицовка. Избежать человеческих жертв удалось только чудом, а вот фотография искореженного автомобиля облетела соцсети. Происшествие возмутило и обеспокоило горожан, и, как это обычно бывает, пользователи соцсетей уже нашли виновного в случившемся: им оказался известный предприниматель, депутат городской Думы Иван Проходцев. Однако видимо немногие знают, что Иван Дмитриевич как такового отношения к долгострою не имеет. Учредителем фирмы-застройщика в период с 2015 по 2017 гг. являлся его сын – Иван Иванович Проходцев. Для того чтобы не плодить слухи, ответить на вопросы пользователей соцсетей и наконец-то расставить все точки над «i» корреспондент интернет-газеты «Время Биробиджан@» решил побеседовать с Иваном Проходцевым – младшим.
Иван Иванович! Расскажите, почему Вы взялись достраивать шестиэтажный дом по Проспекту 60-летия СССР, 9?
— Вы правильно заметили, я не строил этот дом с нуля и не оформлял разрешение на строительство, как думают некоторые биробиджанцы. Мне его передали уже в более-менее готовом виде бывшие владельцы. Но обо всем по порядку.
Начать следует с того, что мой отец владеет фирмой ООО «Дельта», которая еще в 2011-2012 годах выполняла работы по строительству многоквартирного дома по улице Парковой (милицейский дом) по договору с ООО «ПСК Стройиндустрия». Руководил этой организацией Неделяев Виктор Абакумович. У этой фирмы перед «Дельтой» образовалась внушительная задолженность. В связи с этим Виктор Неделяев предложил оформить на ООО «Дельта» несколько квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу ул. Проспект 60-летия СССР, 9, застройщиком которого являлся его родственник — Денис Неделяев. Однако документы на квартиры на сегодняшний день так и не передал, фактически обманув моего отца.
Строительство шестиэтажки затягивалось, в срок объект сдан не был. В 2012 году строительство и вовсе прекратилось. В 2013 году Денис Неделяев продал долю в уставном капитале фирмы-застройщика ООО «УютСтройиндустрия» Александру Струкову.
Впоследствии Струков и Неделяев заявили, что строительство дома невозможно из-за отсутствия денег. В качестве выхода из ситуации они предложили моему отцу стать учредителем ООО «Уют-Стройиндустрия», закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию. В части финансирования строительства Виктор Неделяев пообещал переоформить на ООО «Дельта» нежилые и жилые помещения, которые, как он заверил, принадлежат ему. Однако отец отказался, а я, взвесив все за и против, согласился и в 2015 году стал единственным учредителем фирмы-застройщика ООО «УютСтройиндустрия». Если бы я этого не сделал, то ООО «Дельта» понесла бы миллионные убытки, а реальные дольщики не получили бы свои квартиры, так как уже в то время Неделяевым была задумана процедура банкротства.
— Какие работы оставалось сделать для ввода дома в эксплуатацию?
— По состоянию на 2015 год отсутствовала часть кровли и на ней росли деревья выше моего роста. Вода текла до 1 этажа. Кстати, в 2014 году строители ООО «Дельта» произвели демонтаж утеплительного слоя с другого торца здания, поскольку обшивка начинала отходить. Тогда они провели качественное утепление, оштукатурили стену, сделали металлические разделки. Строительные работы велись по 2017 год. Тут следует сказать, что обещанные помещения Виктор Неделяев так и не переоформил.
— Но дом в эксплуатацию Вы так и не ввели…
-Да. Став учредителем, я не только занялся строительством, но и проанализировал финансовую документацию. Выяснилось, что оплата по большей части договоров купли-продажи квартир в доме дольщиками не произведена, однако требования на имущество они предъявили. В качестве оплаты предоставлялась лишь справка с упоминанием неизвестного ООО «УютСтройиндустрия» зачета (то есть как будто бы гражданин выполнил некие работы для организации в обмен на квартиру). Я стал разбираться. Как оказалось, все они являются либо родственниками, либо сотрудниками Виктора Неделяева.
Другими словами, в доме вообще не было свободных квартир, которые можно было бы продать и тем самым погасить убытки «Дельты». Но при этом и денежных средств, полученных от родственников и сотрудников Неделяева, тоже не было (ни в кассе, ни в бухгалтерской отчетности).
Вначале я писал этим людям письма, просил предоставить подтверждающие оплату документы. В ответ – молчание. Тогда я попытался доказать обратное, ведь если нет подтверждающих документов, то почему люди претендуют на квартиры? У дольщиков, которые реально вносили деньги за помещения, все в порядке, все документы есть.
Начались долгие судебные разбирательства. В итоге следственный комитет встал на сторону этих людей, а на меня и отца завели уголовное дело, дескать мы мошенники и хотели отобрать квартиры у граждан, за которые те заплатили. Судебное разбирательство длилось с 2018 года по август 2019 года, в итоге дело отдали на доследование. Я, в свою очередь, написал в полицию заявление на лжедольщиков, но в возбуждении уголовного дела мне отказали.
Параллельно с рассмотрением уголовного дела проходили заседания в Арбитражном суде ЕАО. И нам все-таки удалось доказать, что некоторые люди не платили за квартиры, к примеру, гражданки Федорова, Галковская, гражданин Гумиров и т.д. К настоящему времени из реестра кредиторов их исключили и, как оказалось, имущество ООО «УютСтройиндустрия» уже превышает размер долга.
— А что все-таки с долгостроем?
-В 2017 году по решению суда был назначен конкурсный управляющий, отвечающий за сохранность имущества должника, организована комиссия по передаче имущества. Позже по определенным причинам был назначен другой конкурсный управляющий. Вчера он обратился ко мне за помощью в ограждении здания. Работы проведены.
— Кто, по Вашему мнению, должен понести ответственность за случившееся?
-По закону, как я уже сказал, за сохранность имущества отвечает конкурсный управляющий. Однако вчера я обратил внимание, что на пострадавшей стене отсутствует металлическая сетка. Это, на мой взгляд, прямое нарушение технологии, что в итоге и привело к обрушению утеплительного слоя. Поэтому в данном случае ответственность, как я считаю, необходимо возложить на первоначального застройщика, то есть того, кто построил эту стену с нарушениями.
К слову, у нас в городе есть аналогичный аварийный дом по ул. Советской, 66 Д. Его тоже построила ООО «УютСтройиндустрия». И приобрели помещения в этом доме родственники Неделяева. Ничего не напоминает?
-Ваша личная оценка всему произошедшему?
— Иногда все это кажется мне одним страшным сном. Мы с отцом понесли многомиллионные убытки, а в итоге нас еще и считают преступниками. Взялся достраивать этот злополучный дом, чтобы реальные дольщики получили свои квартиры, а в итоге оказался в суде, но не в качестве потерпевшего, а как обвиняемый. Дом уже несколько лет просто стоит себе, а ведь там уже давным-давно могли жить люди.
Кстати, в конце прошлого года в рамках судебного разбирательства мне удалось побывать внутри дома. Все очень печально: при первом конкурсном управляющем исчезли радиаторы отопления, часть лифтового оборудования. Отсутствуют металлические разделки. Судьба дома на сегодняшний день мне неизвестна, он арестован, ведутся следственные действия. Но одно я знаю точно – когда-нибудь у этой истории будет справедливый конец.
Так понесет ли первоначальный застройщик ответственность за случившееся? Покажет время.
Ирина Смолякова
фото: «@»