В 2025 году просроченных платежей по ипотеке стало очень много, на целых 76,6 % больше, чем годом раньше! В сумме это 265,6 млрд рублей. Такие подсчёты сделали в «Скоринг бюро», сообщает интернет-газета «Время Биробиджан@».
По словам экспертов, всё началось ещё в 2023 году. Тогда Центробанк резко поднял ключевую ставку. Проценты по кредитам, естественно, взлетели. Но банки сначала не особо этим озаботились. Думали, что это ненадолго. Вот‐вот всё вернётся к норме.
Надо было притормозить, а они начали раздавать ипотеку каждому заявившему о своем намерении ее получить. Хотели успеть заработать на высоких ставках, пока была возможность. Жадность их и сгубила. В итоге кредиты получили люди, которым раньше, скорее всего, отказали бы — с нестабильным доходом или не самой идеальной кредитной историей.
Сейчас многие заёмщики не справляются с платежами, поэтому и выросли просрочки. Но, как говорят специалисты, паника пока не нужна. Это еще не катастрофа.
Большинство просрочек небольшие. Кто‐то задержал платёж на 10–15 дней, кто‐то на месяц просто потому, что в этом месяце денег не хватило. Это не злостные неплательщики, а обычные люди с временными трудностями. Серьёзных должников не так много. Люди идут на контакт, не прячутся и не игнорируют банки, а пытаются договориться: просят отсрочку, реструктуризацию или платят, сколько возможно.
Банки теперь действуют осторожнее, ипотеку одобряют реже. Например, если раньше одобряли 53 % заявок, то теперь — только 43,6 %, то есть на 10 процентов меньше. Размер первоначального взноса существенно вырос. Теперь надо накопить солидную сумму, чтобы вообще рассчитывать на кредит. Сокращают сроки. Раньше ипотеку давали на 25–30 лет, а теперь банки охотнее одобряют кредиты на меньший срок. Так им, видимо, спокойнее.
Ситуация с ипотечным кредитованием в ЕАО еще сложнее. За 2025 год жители Еврейской автономной области оформили 713 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 2,8 млрд рублей. И это на 40% меньше, чем годом ранее.
В настоящее время Центробанк снизил ключевую ставку. 13 февраля 2026 года Совет директоров Банка принял решение установить ключевую ставку на уровне 15,50% годовых. Однако не стоит ждать быстрого возврата к тем временам, когда ипотеку давали легко и любому желающему. Банки всё ещё отходят от потрясений 2023–2025 годов. Им нужно время, чтобы прийти в себя после этой «шоковой терапии» от Центробанка. Поэтому ближайшие год‐два правила останутся строгими.
Одним словом, рынок ипотеки сейчас перестраивается. Тем, кто планирует брать кредит, стоит быть готовым к жёстким правилам, по крайней мере, пока ситуация полностью не стабилизируется. Можно много говорить о том, какая это кабала, но, с другой стороны, ипотека – возможность для улучшения жилищных условий, для обретения собственной жилплощади. Она для тех, кто готов принимать решение и нести за него ответственность, для тех, кто не хочет ждать манны небесной, а желает жить здесь и сейчас.
Михаил Кузовин
фото: «@»
