Уже этим летом владельцам недвижимости придётся жить по новым изменённым правилам. Ведь именно со второго месяца лета вступают в силу новые регулятивные меры, направленные на жесткий контроль за использованием жилых помещений, сообщает интернет-газета «Время Биробиджан@».
Первыми «кандидатами» на посещение инспектором станут любители незаконных перепланировок. По статистике — это самая массовая категория нарушителей. Снос несущих стен, перенос кухни или санузла в жилую зону, объединение балкона с комнатой — все это грубые нарушения строительных норм, которые угрожают безопасности всего многоквартирного дома.
Если у вас есть что-то из этого, тогда ждите, к вам придут с проверкой. Теперь для поимки таких нарушителей инспекторы используют не только жалобы соседей, но и цифровизацию. Государственные структуры начнут активно сверять фактическое состояние квартир с данными БТИ и ЕГРН в автоматическом режиме. Есть расхождения — выездная инспекция, как итог огромный штраф, невозможность продажи или обмена недвижимости до устранения нарушений.
Вторая мишень — это те квартиры, которые используются не по прямому назначению, а именно мини-отели, офисы, склады или маникюрные салоны. Ведь они нарушают права соседей на тишину, покой и безопасность.
Проверка в такие объекты придёт, если о нарушениях заявит УК, и на основе анализа баз данных платформ посуточной аренды. «Уборка каждый день» — значить там нелегальный хостел, и инспекторы снова на «месте». Наказание — штраф и моментальное закрытие такого бизнеса.
Третьи кандидаты на визит инспекторов — те владельцы квартир, которые сдают жилье в долгую аренду, но «в черную». Государство начинает полномасштабную компанию по борьбе с теневыми доходами. Выстраивается механизм бесшовного обмена информацией между Федеральной налоговой службой, управляющими организациями и онлайн-сервисами аренды. Наказание для таких «бизнесменов» — штраф за неуплату НДФЛ и пени, а они могут быть достаточно крупными. Чтобы спать спокойно, необходимо оформить самозанятость или ИП.
В новых правилах, которые диктует государство, есть одно простое, но важное условие: недвижимость должна использоваться законно и безопасно. Владельцам необходимо заранее позаботиться о легализации существующих перепланировок и вывести свои доходы из тени. Именно это поможет избежать неприятных сюрпризов и разорительных штрафов.
Михаил Кузовин
фото: тематическая иллюстрация из архива
