С 1 июля 2026 года условия семейной ипотеки значительно изменятся. Льготный период кредитования сократится вдвое и составит 15 лет вместо нынешних 30. После этого ставка будет пересчитана в соответствии с рыночными условиями, сообщает интернет-газета «Время Биробиджан@».
Раньше программа предлагала субсидированную ставку 6% годовых на весь срок кредита, а разницу между льготной и рыночной ставками покрывало государство. Средний российский заёмщик планирует использовать ипотеку более 26 лет. Это делает текущее сокращение льготного периода значительным ухудшением условий.
Теперь компенсация будет предоставляться только на первые 15 лет. После этого кредит перейдёт на рыночные условия. Для квартир в многоквартирных домах ставка составит ключевая ставка плюс 2 пункта, а для индивидуального жилищного строительства — ключевая ставка плюс 2,5 пункта.
При ожидаемом снижении ключевой ставки до 7,5–8%, итоговая ставка будет около 9,5–10%. Это, конечно, ниже текущих 16,25–16,75% при ключевой ставке 14,25%, но все равно очень много.
Депутаты Государственной думы РФ назвали это решение «плохим» и подчеркнули, что текущая ипотека не решает проблему доступности жилья из-за роста цен. Они призвали пересмотреть жилищную политику, правда, не совсем ясно, в чей адрес этот призыв прозвучал. Но не будем придираться к деталям. Прозвучало ведь!
Помимо сокращения льготного периода, рассматриваются другие изменения. Например, повышение ставки для тех, кто не успеет прописаться в определённый срок (до уровня «ключевая + 3–3,5%»). Также обсуждается возможность снижения ставки после рождения второго и последующих детей, а также дифференциация ставок и лимитов в зависимости от количества детей.
Для заёмщиков, оформивших семейную ипотеку после 1 июля 2026 года, льготный период в 15 лет станет максимальным. После этого ежемесячный платёж может значительно вырасти. Действующих ипотечников, скорее всего, изменения не затронут, но точные условия ещё обсуждаются. Так что лучше морально и финансово подготовиться.
Михаил Кузовин
фото: сгенерировано нейросетью
