Верховный суд прекратил использование «схемы Долиной» при операциях с недвижимостью. Высшая судебная инстанция встала на сторону честных покупателей, сообщает интернет-газета «Время Биробиджан@».
Верховный суд Российской Федерации скорректировал подход к разбирательствам, когда одна из сторон пытается оспорить договор купли-продажи квартиры. Поводом послужила громкая история с участием певицы Ларисы Долиной, которая через суд вернула себе жильё, проданное после противоправных действий третьих лиц.
Раньше было достаточно заявить: «Я стал жертвой обмана!» — и сделка аннулировалась. Теперь такой сценарий практически невозможен. Продавцу необходимо предъявлять доказательства, то есть если владелец недвижимости решит оспорить передачу прав, он обязан предоставить суду веские аргументы, подтверждающие, что его действительно ввели в заблуждение злоумышленники.
Честный покупатель находится под защитой. Если он приобрел квартиру добросовестно, не располагал сведениями о мошенничестве и действовал без умысла, его сделку, с высокой вероятностью, не признают недействительной. Суд будет оценивать, мог ли гражданин заметить, что продавец действует под влиянием обмана.
Важно, что теперь судебная система учитывает права обеих сторон — как продавца, ставшего жертвой, так и покупателя, который действовал честно.
Если продавец на момент подписания договора не осознавал свои действия, например, из-за психического расстройства, этот факт также потребуется доказать. Если же он сам избегал проверки своего состояния, суд может отказать в удовлетворении иска.
Эти уточнения Верховного суда становятся обязательными для применения всеми судами на территории России.
Михаил Кузовин
фото: сгенерировано нейросетью
