У многих граждан до сих пор хранятся старые бумаги на дачу, квартиру или земельный надел — документы, выданные в девяностые или начале двухтысячных. Кажется, что этого вполне хватает: строение стоит, участок на месте. Однако государство сейчас целенаправленно упорядочивает информацию о недвижимости, и к 1 января 2027 года в реестрах не должно остаться ни одного объекта без официальных данных, сообщает интернет-газета «Время Биробиджан@».
Росреестр запустил инициативу «Полный и точный реестр». Ее суть — собрать в единой базе (ЕГРН) актуальные сведения обо всех объектах недвижимости и их владельцах на территории страны. Проект начали в 2020 году, а позднее он получил официальное закрепление благодаря поручениям президента.
Сейчас ситуация выглядит так: в 50 регионах собственников уже выявили полностью. Еще в 35 субъектах работа почти завершена — ее закончат до конца 2026 года.
Одновременно уточняются границы земельных участков. В 15 регионах этот этап завершен, в оставшихся 70 планируется закрыть до конца текущего года.
Муниципальные органы теперь вправе самостоятельно разыскивать владельцев объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, и направлять эти сведения в ЕГРН. То есть если за вами числится какой-то участок или дом, но в реестре о вас нет информации, местная администрация может заняться этим вопросом без вашего участия.
Дело не только в «наведении порядка в документах». У программы несколько ключевых целей: сделать реестр максимально полным и корректным, чтобы исключить ошибки и пропуски; улучшить налоговую базу, так как если объект учтен, с него можно правильно рассчитывать налоговые платежи; защитить землю от нелегального захвата, при четко зафиксированных границах сложнее незаконно занять чужой участок.
Многие полагают, что старое свидетельство по-прежнему служит «полным набором» документов. В реальности этого недостаточно. Если в ЕГРН нет актуальных данных о собственнике, возможны серьезные последствия.
Например, продать, подарить, передать по наследству или оформить в залог объект без внесения сведений в реестр не выйдет. Сделка просто не пройдет регистрацию.
Если муниципалитет не сможет установить владельца, участок или строение могут признать бесхозным и перевести в собственность государства.
Когда у умершего владельца документы не отвечают современным требованиям, наследникам придется доказывать свои права через суд. Это потребует времени и финансов.
Если границы участка не определены или не подтверждены документально, возможны штрафы за самовольное использование земли, а также споры с соседями из-за пересечения границ.
Как проверить состояние своей недвижимости? Самый простой вариант — заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг (12+) или официальный сайт Росреестра (0+).
Если в выписке вы обнаружили, что данные отсутствуют, устарели или содержат ошибки (например, неверная площадь или наложение границ на соседний надел), лучше не дожидаться, пока этим займется муниципалитет. Подайте заявление о внесении изменений или регистрации права через Госуслуги или в МФЦ.
Михаил Кузовин
фото: «@»
