При покупке квартиры на вторичном рынке главный страх любого покупателя — это «сюрпризы», всплывающие после регистрации сделки. Скоро таких сюрпризов станет меньше. Росреестр анонсировал новый законопроект, который изменит порядок регистрации права пользования жильем на основании завещательного отказа, сообщает интернет-газета «Время Биробиджан@».
Что это такое? Действующее законодательство позволяет наследодателю через завещание наделить третьих лиц правом пользования конкретным жилым помещением. Это может быть, например, бывшая супруга, сиделка или дальний родственник.
Особенность такого права в том, что выселить этого человека в судебном порядке практически невозможно, пока действуют условия завещания. Для покупателя это означает, что он становится собственником квадратных метров, но не может вселиться или распоряжаться ими по своему усмотрению.
На сегодняшний день запись об этом обременении появляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) только по заявлению самого третьего лица. Если человек, получивший право пользования, не придет в Росреестр и не заявит о своих правах, в документах на квартиру будет «чисто».
Новый собственник узнает о соседе с правом пожизненного проживания только после того, как попытается заехать в жилье. Это классическая «мина замедленного действия» на рынке вторичного жилья.
Росреестр подготовил законопроект, который должен закрыть эту правовую дыру. Главное нововведение — автоматическая регистрация права пользования. Если закон примут, отметка в ЕГРН о завещательном отказе будет проставляться по умолчанию, автоматически, независимо от того, подавал человек заявление или нет.
Несмотря на позитивные сдвиги, полагаться исключительно на автоматическую отметку в Росреестре — опасная стратегия. Автоматические отметки — это помощь, но не панацея.
На вторичном рынке жилья существуют десятки других подводных камней, которые ЕГРН не показывает или показывает не сразу, например, недееспособные и несовершеннолетние собственники, неучтенные перепланировки, долги по капремонту и коммуналке, судебные споры, еще не вступившие в силу.
Нововведение Росреестра — это значительный шаг вперед для защиты прав добросовестных приобретателей. Оно убережет многих от покупки «квартиры с сюрпризом». Однако проверять историю объекта, документы продавца и выезжать на осмотр нужно будет всегда.
Михаил Кузовин
фото: сгенерировано нейросетью
